租户违约强占商铺不腾退该怎么办

（一）仔细查看租赁合同，确定租户违约的具体情形和应承担的责任。
（二）以书面形式通知租户，规定其在合理时间内腾退商铺，并承担违约责任，同时留存通知凭证。
（三）若租户不配合，收集租赁合同、违约证据、书面通知等相关证据，向法院提起诉讼，要求腾退商铺并赔偿租金等损失。
（四）诉讼期间，可申请财产保全，避免租户转移财产。
（五）若判决生效租户仍不履行，向法院申请强制执行，强制其腾退。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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法律分析：
（1）依据民法典，租赁合同是明确双方权利义务的重要依据。查看合同约定能精准确定租户违约事实及应承担的责任，书面通知是合法催告租户履行义务的方式，保留凭证可作为后续维权证据。
（2）若租户不配合，通过法律途径解决是有效的手段。收集齐全证据向法院起诉，可确保诉求得到法律支持。主张赔偿违约强占导致的损失，是对出租方合法权益的合理维护。
（3）申请财产保全能保障判决生效后权益得以实现，防止租户转移财产。判决生效后申请强制执行，可借助司法强制力使租户腾退商铺。

提醒：
在处理此类问题时，要严格按照合同和法律程序操作，注意证据收集的完整性。不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性解决方案。
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结论：
租户违约强占商铺不腾退，可先依租赁合同约定书面通知其腾退并担责，若不配合则收集证据起诉，诉讼中可申请财产保全，判决生效后不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。租户违约强占商铺不腾退，已违反租赁合同约定。查看合同明确违约情形与责任后发书面通知，这是主张权利的合理方式，保留凭证可作后续维权证据。若租户不配合，收集证据起诉是合法解决途径，可要求其腾退并赔偿损失。申请财产保全能保障权益实现。判决生效后申请强制执行可确保权益落实。若遇到此类情况拿不准处理方式，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。
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租户违约强占商铺不腾退，应按租赁合同约定和法律规定维护权益。

首先查看租赁合同，明确租户违约情形与责任。给租户发书面通知，要求其在合理期限内腾退并承担违约责任，同时保留通知凭证。

若租户不配合，可走法律途径。收集租赁合同、违约证据、书面通知等相关证据，向法院起诉，要求腾退商铺并赔偿违约强占造成的损失，如租金损失。诉讼中可申请财产保全，防止租户转移财产。

若判决生效后租户仍不履行，可向法院申请强制执行，强制其腾退商铺。
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当租户违约强占商铺不腾退，可按以下步骤处理：
第一步，查看合同约定，明确租户违约情况和责任。书面通知租户限期腾退，并承担违约金等责任，留存通知凭证。
第二步，若租户不配合，收集合同、违约证据、通知等资料，向法院起诉，要求腾退并赔偿租金等损失。
第三步，诉讼中申请财产保全，防止租户转移财产。判决生效后租户不履行，可申请强制执行。