买房定金款可以退吗

法律分析：
（1）若购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金一方不履行债务，是无权请求返还定金的。这意味着购房者主动放弃购房，定金就不能退回。
（2）当开发商原因致使合同无法订立，比如将房屋转售他人，收受定金一方不履行债务，需双倍返还定金给购房者。这保障了购房者在开发商违约情况下的权益。
（3）要是由于不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等造成合同无法签订，购房者可以要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还。

提醒：在购房交定金前，要充分了解相关政策和合同条款，遇到问题可咨询专业法律意见，避免不必要的损失。
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（一）若因购房者自身不想买房，定金无法退还，此时应接受定金不予退还的结果，避免后续与开发商产生不必要纠纷。

（二）若因开发商原因致合同无法订立，如房屋转售他人，购房者要及时收集开发商违约证据，如房屋转售的相关证明，然后与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可通过法律途径解决。

（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力导致合同无法签订，购房者可与开发商沟通说明情况，要求退还定金，一般开发商应予以退还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，按定金罚则，因是给付定金方不履行债务，所以不能要求退还定金。

2.要是开发商问题致合同无法订立，像把房屋转售他人，收受定金方不履行债务，购房者能要求双倍返还定金。

3.因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。
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结论：
买房定金款能否退还需依据不同情况判断，购房者自身原因不想买房无权退定金；开发商原因致合同无法订立，购房者可获双倍返还；不可归责于双方的事由导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则明确了定金在不同情形下的处理方式。给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金，所以购房者自身原因不想买房，定金不能退还。而收受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金，若开发商将房屋转售他人等导致合同无法订立，购房者就能要求双倍返还。另外，当遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法签订时，购房者可要求退还定金。如果大家在买房定金退还问题上遇到疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.买房定金退还需根据不同情况判断。若因购房者自身原因不想买房，依据定金罚则，无权要求返还定金；若因开发商原因，如将房屋转售他人致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。
2.解决措施与建议：
-购房者在交定金前，应充分了解自身购房能力和市场情况，谨慎做出决定。
-签订定金协议时，明确双方责任和义务，详细约定各种可能情况的处理方式。
-遇到开发商违约情况，及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身权益。
-若因不可归责于双方的事由导致合同无法签订，与开发商友好协商，争取顺利退还定金。